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合肥市房产局发布最新合肥市房屋面积计算规则

发布时间:2019-06-07 20:02 来源:未知 编辑:admin

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  快去逛逛吧~查看更多浏览脚印合肥市房产局发布最新《合肥市衡宇面积计较法则》2018年05月04日09:19 来历:转载 作者:未知分享到微信

  据安徽商报动静 未封锁的阳台、挑廊,计较一半建筑面积;层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积;用作公共休憩用的亭、塔,物业用房、社区用房等,都不答应纳入公摊面积……昨日,合肥市房产局发布最新《合肥市衡宇面积计较法则》(以下简称《法则》),合肥市民买房时可参照确定所买衡宇建筑面积、公摊面积等的计较能否合规。

  未封锁的阳台计较一半建筑面积

  新的《法则》划定,永世性布局的单层衡宇,按一层计较建筑面积;多层衡宇按各层建筑面积的总和计较。衡宇内的夹层、插层、手艺层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计较建筑面积。挑楼、全封锁的阳台按其外围程度投影面积计较建筑面积。地下室、半地下室及其响应收支口,层高在2.2m以上的,按其外墙(不包罗采光井、防潮层及庇护墙)外围程度投影面积计较建筑面积。玻璃幕墙等作为衡宇外墙的,按其外围程度投影面积计较建筑面积。

  按划定,未封锁的阳台、挑廊,按其围护布局外围程度投影面积的一半计较建筑面积。层高小于2.2m以下的夹层、插层、手艺层和层高小于2.2m的地下室和半地下室,不计入建筑面积。

  物业用房不该纳入公摊计较面积

  公摊面积,是市民买房平分摊公共办事空间成本的根据。新《法则》划定以下部门不该分摊共有建筑面积,包罗用作公共休憩用的亭、塔;道路旁供人行走的廊;建筑顶用作消防出亡层、设备层以及布局转换层的建筑面积;作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间;两栋独立建筑物(指别离打点两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积;位于本幢建筑物内的储藏室、利用功能和办事范畴或用处不明(如:预留设备房)的建筑空间;扶植单元按划定扶植的独立利用的建筑部位(如:物业用房、社区用房、勾当核心、社区居家养老办事用房和设备用房)等。

  外挂式空调机位不计入建筑面积

  按照新《法则》,合肥市建筑中的阳台和天台,无论底板是借助于基层屋面仍是独立悬挑,也无论台下方是房间仍是阳台,台上方有顶盖者为阳台,无顶盖者为天台,天台不计较建筑面积。

  有顶盖的不封锁阳台,当独立矩形阳台的进深或开间不大于0.6米,该阳台不计较建筑面积。栖身类建筑不封锁阳台的进深不大于2m按其上盖和底板布局外围的程度投影面积计较一半建筑面积;进深超出2m的部门应按其程度投影面积计较全数建筑面积。

  同时,新《法则》对空调机位面积若何计较进一步明白。阳台或衡宇主体其内部局部空间设置了可放空调机部位的,该空调机部位应与其相连的建筑空间一体计较建筑面积。对于大大都通俗室第来说,空调机位一般都是设置在楼房外墙之外,对此《法则》划定,吊挂于建筑主体布局外侧的外挂式空调机位或独立于建筑主体布局外侧的空调机位不计较建筑面积。

  屋内的窗不算飘窗要计较面积

  现在的室第,良多都设置了三面玻璃的所谓飘窗,大多被设置为一个晒太阳看书的休憩之所。新《法则》划定,如许的建筑物内部的窗不克不及称为飘窗,要作为房间计较全数建筑面积。据引见,在衡宇测算专业中,飘窗严酷来讲是与衡宇室内相连通,为房间采光、美化造型而设置的凸起建筑主体外墙的窗,位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗。

  飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米,且飘窗窗台上方空间的布局高度不小于2.2米时,按挑出外墙部门的程度投影面积计较全数建筑面积。飘窗朝阳台内凸出时,飘窗所占用阳台的空间仍计入阳台的建筑面积。

  合肥市房产局引见,此次新《法则》是在原《合肥市衡宇建筑面积计较弥补划定》(2010年8月1日出台,2014年9月26日从头修订后施行至今)根本上制定,普遍收罗了社会各方面的看法和建议,同一了合肥市衡宇建筑面积计较尺度。

  新《法则》对部门章节内容进行了点窜,以愈加顺应现今衡宇建筑行业的成长示状,如新增衡宇建筑面积计较公例,将国度尺度入彀算全数建筑面积、计较一半建筑面积和不计较建筑面积的相关划定纳入此中。其他的部门点窜,则偏重添加对建筑范畴新呈现的建筑布局的计较尺度等。

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