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合肥房价最新动态:未入市楼盘已开始亏本抛售?

发布时间:2019-06-09 22:07 来源:未知 编辑:admin

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  至诚财经网月26日讯

  本年1月,由胡润研究院与万国置地结合发布的全球房价指数显示,合肥房价因为涨幅跨越40%,位居2016年全球房价涨幅第一。

  但客岁下半年以来,合肥楼市起头从严调控,政策不竭加码,该市房地产市场因而又陷入寂静。

  彼时被卷入这股火热大水的那些挥金如土拿下高价地的房企们,好比安徽本土独一上市房企合肥城建,目前就面对着较为严峻的高价地困局。不久前,该公司对外发布的一季报除了披露当期业绩下滑之外,一处不易被外界发觉的表述更是让人惊讶:

  公司估计上半年净利下滑50%至100%!

  上半年或触及盈亏临界点

  此前,合肥城建给外界一种“小打小闹”的处所国资房企印象,但跟着客岁首单高价地落袋,其一举成为业内注目的核心。该房企一位高层彼时告诉每日经济旧事记者:“手上曾经没现货了。”

  按公司通知布告,上述地块的地盘款由合肥城建自筹处理。值得一提的是,客岁市场上资金成本较为廉价,促使上市房企加杠杆拿地,一时间地王频出。记者梳剃头现,2016年合肥城建先后拿下3个高价地,拿地金额约61亿元,数量与金额均创下汗青之最,岁首年月至今却暂未拿地。

  公开材料显示,2016年4月,合肥城建以1490万元/亩的价钱拍得肥西[2016]6号地块,楼面价10159.19元/平方米,总价27.15亿元,溢价率292.11%。

  时隔两个月后,合肥城建又以1665万元/亩的价钱竞得瑶海区E-1606号地块,楼面价9990.10元/平方米,总价20.19亿元,溢价率261.96%。

  不外,合肥城建对抢高价地的感动并未由于本地从严调控而有所削弱。2016年11月,合肥城建以1625万元/亩的价钱竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元,溢价率212.3%。此中A地块室第楼面价11072.73元/平方米,B地块室第楼面价9744.0元/平方米。

  而在客岁8月与12月,合肥城建别离向渤海银行、兴业信任告贷6亿元、12亿元,年化利率5.8%、5.3%,刻日均为2年。客岁5月、6月与11月份,合肥城建向华夏银行、扶植银行贷款融资总额3.23亿元。截至客岁岁尾,合肥城建授信额度50亿元,融资余额30.38亿元,融资成本区间为5.3%~5.8%。

  记者留意到,合肥城建因本年一季度融资添加而导致财政成本剧增5210.9万元,同比增幅897.4%,本年一季度实现净利4285.8万元,同比下滑接近40%。

  面临即将到来的半年报,合肥城建表述说,其净利润估计同比客岁的7010.4万元下滑50%~100%,这意味着该房企若是遭遇盈利能力最坏环境的话,可能会触及盈亏临界点。

  合肥城建对外注释说,与上年同期比拟,停业收入规模变化不大,因为银行告贷添加较多,财政费用上升,导致2017年1~6月利润下降较多。

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